Indizes gewerbliche Immobilieninvestoren sollten wissen,

Consumer Price Index (CPI): Die meisten von gewerblichen Immobilien-Leasing haben jährliche Mieterhöhung, die auf dem CPI basiert. Als Investor sollten Sie wissen, was es ist.

Der CPI ist ein Maß für die durchschnittliche Veränderung im Laufe der Zeit die Preise von städtischen Verbraucher für Waren und Dienstleistungen bezahlt. In gewissem Sinne ist es das Maß der Inflation durch die städtischen Verbraucher erlebt. So als Investor / Vermieter, Sie wollen die Miete erhöht werden, um aufzuholen mit der Inflation. Das US Department of Labor, sammelt Bureau of Labor Statistics Daten aus 87 Städten in den USA, die etwa 87% der Bevölkerung zu decken.

Die Daten werden monatlich veröffentlicht und auf der Website verfügbar Stats.bls.gov. Obwohl es nur ein Name für den CPI, gibt es verschiedene Zahlen: US-Stadt durchschnittlich Northeast urban, Midwest urban, South urban, West urban, sowie 14 großen lokalen Bereichen. Sie müssen also wissen, welche Nummer ist im Mietvertrag festgelegt, so dass Sie richtig berechnen können, die Miete zu erhöhen. Zum Beispiel war der CPI für US städtischen Durchschnitt 190,9 im Oktober 2004 und ist 199,2 im Oktober 2005.

Dies spiegelt eine 4,3% Erhöhung für ein Jahr. Also, wenn die Miete von Oktober 2004 bis September 2005 war $ 1000/Monat und der Mietvertrag sagt die Miete auf der Grundlage der CPI für US-Stadt durchschnittlichen dann die neue Miete von Oktober 2005 bis September 2006 wird 1.043 $ pro Monat oder 4,3% höher sein wird erhöht.

Cost of Living Index (COLI): COLI ist eine Zahl, die die relative Entwicklung der Lebenshaltungskosten in verschiedenen Städten in den USA mit 100 den Durchschnitt angibt. Sie könnten die Indizes für verschiedene Städte aus http://www.infoplease.com/ipa/A0883960.html Die COLI für San Francisco ist 177, während es nur 97,2 für Atlanta zu erhalten. Dies bedeutet, es kostet 82% mehr in San Francisco als Atlanta leben.

Als Investor, hat man oft überprüfen Durchschnittseinkommen in den demografischen Daten für den Bereich, in dem sich die Immobilie befindet. Sie lieber in einer wohlhabenden Gegend zu investieren. Das mittlere Einkommen allein nicht geben Ihnen eine ganze Bild. Sie haben eine bessere Perspektive, wenn Sie die Einkommen auf dem Cost of Living für den Bereich der Basis einstellen und dann vergleichen mit dem Median für den Bereich, den Sie kennen. Zum Beispiel, wenn das mittlere Einkommen beträgt $ 80K pro Jahr in Alpharetta in Atlanta metro area, wäre es gleichbedeutend mit $ 145.600 in San Francisco. Mit dieser bereinigten Zahl, die Sie wissen, dass Alpharetta ein sehr wohlhabenden Gegend ist.